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若承租方未按约定或物品特质使用致租赁物受损，或擅自转租，出租方有权解除合同并索赔。如承租方擅自改变租赁房屋用途致其损坏。承租方应妥善保管租赁物，因保管不当致其毁损、灭失，需承担损害赔偿义务。
租房纠纷通常被视为民事争议范畴之内。在进行租房的整个过程中，由于涉及诸多方面如租金支付、房屋修缮及合同履行等事项上常常产生意见分歧与冲突。在许多情况下，此类纠纷可以通过协商、斡旋乃至民事诉讼等多种途径予以解决。租房纠纷之所以成为重要议题，在于其直接影响了租赁合同之中双方所享有的权益乃至义务的平衡关系。
二手房屋延期过户违约金数额计算依合同约定。若合同明确，按合同执行；若未明确，根据违约导致的实际经济损失评估，如额外租赁费用、资金占用成本等。法院审理还会考虑双方过失程度和实际损失状况裁定。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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依据《民法典》第577、579条，未履行或瑕疵履行合同义务方需承担违约责任，包括继续履行、补救及赔偿损失。如承租人拖欠租金，出租人可要求支付。若拒不支付，出租人有权向法院起诉，强制承租人履行支付义务，保障租房欠款追索的法律途径。
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根据合同，若签署即生效，则合同即时生效；若需租户入住后生效，则此前合同未生效。租赁是出租方转让资产使用权给承租方，换取租金。租赁有助于税收筹划、降低成本、降低风险。它本质上是借用他人实物，以费用为代价获得使用权，物品所有权归出租方。
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在未签署书面租赁合同的情况下，若存在口头租约且未到期，承租方私自搬离仍构成违约，需承担相应责任。若租赁关系为不定期租赁，承租方有权随时终止合同并搬迁。因此，是否签署书面合同不影响承租方在租赁关系中的权利和义务。
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商铺租赁合同纠纷可通过自行协商处理，约定违约金或损失赔偿计算方式。若违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构申请调整；若过高，同样可申请削减。租赁人提前退租需承担违约责任，支付相应违约金。
