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购房签约时若违约，有两种赔偿方式。一是按合同约定的违约金数额或计算方法赔偿；二是按违约造成的实际经济损失补偿，如楼价波动、已付款利息等损失。但赔偿总额不得超违约方缔约时能预计到的违约经济损害额度。
订立购房合同时违约责任赔偿有两种方式。一是按合同约定的违约金数额或核算方法赔偿。二是合同未约定时，违约方赔偿受害方经济损失，包括直接损失和预测性损失，如房价攀升的差额损失。
若欲使购房合同具备法律约束力，首要前提为买卖双方当事人务必具备充分的民事行为能力。其次，合同条款需明晰详尽地列示，如房屋具体坐落地点、建筑面积、交易价格、支付方式、交房日期以及产权归属等核心要素。同时，对于可能发生的违约情况也应进行明确约定，以便于在纠纷发生时能够妥善处理。除此之外，签订合同时需确保双方所表示之意愿均出于真实、自愿，并避免任何形式的欺骗、威逼等违法行为。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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已抵押的开发商房产逾期是否能够解除合同抵押权人在一定的法定条件下，有权单方面解约抵押合同，这种情况主要包括：履行期限尚未到期之前，合同中的任何一方当事人如果对其主要的债权债务做出了明确且清晰的拒绝或口头、书面的承诺，或者通过自身的行为表现出明显的不愿意履行债务的意图；因无法抵抗的自然灾害或其他无法预见的外部因素导致合同背后的实质性目的无法达到；在合同中出现一方延迟履行主要债务的情况时，经过债权人的催告之后，如果对方在给予的合理期限之内仍然没有完成应尽的还款义务；根据相关的法律法规所认定的其他可以解除抵押合同的情形。
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关于购房阴阳合同的法律诉讼问题涉及阴阳合同并已经完成过户手续的处置办法如下：当事人可以提交司法诉讼，请求法院判定该过户行为无效。阴阳合同中的阳合同，通常是为了规避国家税务政策而存在，其体现的并不是双方真实的意愿与意向，因此应当视为无效行为。关于有过失方对无过失方造成的损害，应当承担相应的赔偿责任。
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关于开发商同意退还房屋所需签署的手续流程首先，在办理商品房退房手续时，您需要准备以下文件和材料：第一个是退房申请书，需要明确说明退房原因以及对后续事项的相关安排；其次是商品房退房协议书，这份协议将记录双方对于退房事宜达成的共识与协议内容；第三部分为预售商品房合同登记备案后退房注销申请表，这是在退房过程中必不可少的环节；接着是商品房退购房源再销售委托书，其目的是为了保证所退房源能够重新得到规范管理；而最后，价格备案材料也是必不可少的，它有助于进行后续处理工作。当然，原始购房者的身份证明文件（如身份证、结婚证及户口簿），以及当初签订的商品房买卖合同的所有原件，都是必须携带的重要凭证；另外，如果原始购房过程中有贷款存在的话，房贷的结清证明也应一并带齐。
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关于开发商同意退房之事宜，应当签署何种文件关于商品房的退房操作，所需提交的详细资料包括以下几个部分：首先，您需要填写完整的退房申请；其次，商品房退房协议也必不可少；第三，需递交预售商品房合同登记备案后的退房注销申请表；此外，还请提供商品房退购房源再次销售的委托书以及与之相关的价格备案材料；最后，您需附上原购房者有效身份证明文件如身份证、婚姻证件以及户口簿的副本复印本。
