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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买房签合同呀，得先瞅瞅房屋基本信息对不对，像地址啦、面积啦、户型之类的。得把房屋价格、付款方式以及时间节点都弄清楚。得看看开发商的“五证”齐不齐，这样房子才合法。违约责任得留意，要是开发商逾期交房、办证啥的，得知道他们得担啥责。合同里的交房条件和时间得仔细审，可别出啥岔子。总之，买房签合同这事儿，可得方方面面都留意到，别到时候吃亏。
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延期交房违约金的诉讼时效一般是三年哈。这三年里，购房的人能去法院告开发商，让他们给违约金。不过要记住哦，如果购房人在这期间跟开发商要过权利，或者开发商答应要履行义务啦之类的情况，诉讼时效就会断掉，得重新开始算啦。
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按照咱国家的《民事诉讼法》规定哈，要是开发商违背了法院的裁定或者调解协议，尤其是在房屋买卖网络签约合同这方面，那购房者就能去申请强制执行啦。司法机关会采取查封房子呀、拍卖房产之类的措施，还能对开发商罚款、拘留呢，这会影响到开发商的信誉和商业运营哦。反正司法机关肯定会尽力保证判决或者调解书能够被切实执行到位。
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商品房买卖合同的违约责任划分呀，得看合同具体咋约定的，还有法律规定呢。要是开发商没按合同交房子，或者房子质量跟约定的不一样，那他们就得担责。要是买房人没按时交房款啥的，那他们也得负相应责任。判断责任的时候，会把违约的原因、程度以及造成的后果这些因素都综合起来考虑哦。
