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通常而言，针对租房争议所引发的上诉案件，法院将本着保护当事人合法权益的宗旨，自受理之日启动并在三个月之内做出司法裁决。然而，对于涉及到某特定事项而需延长审理期限的情形，须先得到法院审判长的明确批复方可。此外，法院有权依据案件复杂程度、证据优势及其他相关因素来调整审结日期。
租赁房屋合同未履行完违约，违约金先看合同有无明确规定，有则依规定；无约定则按违约造成的实际经济损失算，包括直接和间接损失。违约金不能过高或过低，否则一方有权请求法院或仲裁机构调整或增加。
房屋租赁纠纷中当事人能否继续租赁其他房产，要综合考虑细节、纠纷性质及租赁协议。若原租赁合同被裁定无效或解除且无法律限制，当事人可重新租赁。若纠纷处理中、原合同效力不明，此时找新租赁物可能有不确定性。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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公租房承租人变更需满足条件：原始承租者死亡或户口外迁，变更人需为同一户籍内核心家庭成员，共同居住两年以上且无其他房产。申请时需提交身份、住址证明、公有住房租赁合同、死亡或迁出证明、亲属同意过户公证书及过户申请书。
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起诉前需准备详尽起诉状，含原被告信息、诉讼请求及事实与理由。收集租赁合同、押金凭证、沟通记录等证据，提交至房屋所在地基层法院。法院审查立案后通知缴费，等待开庭并积极参与庭审，最终获得判决结果。
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房屋租赁协议自签署即生效，但双方可约定需备案登记后方具法律效力。双方合法缔结并达成共识则合同成立。特别指出，租赁超六个月须书面确认，否则视为不定期租赁，影响租赁期限的明确界定。
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承租方违约时，出租方可据合同条款及违约程度采取措施，包括提起诉讼、追责及索赔违约金。若违约致合同目的无法实现，出租方有权单方解约。房屋受损，出租方可依法追索实际损失赔偿。
