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若房东无故违约不赔违约金，先协商，协商不成依租赁合同搜集证据（如合同、违约证明）向法院起诉，要求房东支付违约金及赔偿损失。法院依证据和法律判决。也可向基层调解组织申请调解，但调解结论无强制力。要通过合法适当方式维权。
房租押金返还期限依租赁协议约定。无约定，租赁结束您无违约且归还房产无欠费，房东应即时退还。房东无故拖延或拒绝，您可协商、调解或诉讼，要保管好合同和收据。若您违约致房东损失，房东扣赔偿款后退剩余押金。
出租方决定不续约且已收订金，未履约可能要双倍返还订金。因不可抗力等非双方责任致租赁无法继续，可能只需退还订金，需提交证据。租赁合同若有订金罚则特别条款且不违法，按合同执行。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在杭州市申请公租房，得提供收入证明哦。申请人得年满 18 岁呢，得在主城区有稳定工作，还有经济来源，得有支付租金的能力呀。得满足政府规定的收入要求，要是无房户或者住房面积小于 13 平方米的家庭才行。大中专院校和职业学校毕业的，还有进城务工以及从外地来主城区工作但没房子的人也能申请。不过呢，要是直系亲属能在主城区提供住房资助，那就不能申请啦。
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房东的房产被司法拍卖啦，要是在租赁合同有效期内呢，这合同还是有效的哦。虽然使用权和所有权分开了，但不影响合同执行呢。不过要是房东没提前跟承租方说，那承租方就有优先购买权啦，除非有好几个共有产权人，或者已经卖给直系亲属啦。承租方得清楚自己有这些权利，这样才能好好维护自己的合法利益呀。
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租客一般得递交能证明自身身份的材料呀，像身份证或者其他管用的证件就行啦。同时呢，或许还得拿出工作证明以及收入证明呢，这样能显示出有按时交租金的本事。要是用于做生意，那就得提供营业执照这类跟经营有关的证明啦。另外呢，按照具体的租赁情形，没准还得给出担保人的相关资料呢。
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要是房屋要拆迁，租户却不搬。那得先瞅瞅租赁合同里有没有关于拆迁的约定哦。要是有写清楚，就按约定来办。要是没约定呢，房东就可以和租户好好商量商量，跟租户讲讲拆迁这事不可抗拒，再给租户一些合理时间去找新住处。要是租户还是不搬，房东就能走法律途径啦。通常情况下，房东是有权利让租户搬的，但得注意用合法合规的方式哦。
