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购房合同无效，购房者可向收款方主张退款。若卖方欺诈胁迫致合同无效，购房者可要求全额退款并赔偿损失。若第三方中介违规致合同无效且收费，购房者可要求退费。多方责任致合同无效，退款责任依过失程度分配。建议收集保存证据，通过协商或诉讼维权。
面对开发商房屋销售违约，先查阅购房合同违约条款。未按时交房可依约要违约金，房屋有质量瑕疵可要求修复或承担费用。建议书面告知开发商并保存证据，必要时可协商、投诉或诉讼，保障合法权益。
房地产交易合同纠纷解决途径有：先协商，通过交流达成一致并签补充协议或和解书；协商不成可调解，找相关机构协助；调解不成依仲裁条款申请仲裁，其一裁终局效率高；无仲裁条款可向法院诉讼，注意收集保存证据，要依实际选合适途径维权。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房产证上有自己名字时再买房不算首套啦。像子女和父母共有的房产，双方都有名字登记，那就意味着拥有房屋所有权份额呢。就算子女没实际拥有那房产，可再次买房时也会被当成二次置业哦。要是父母名下有房产，而且房产证上没子女名字，等子女成年后去买房，那就可以算首套啦。
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购房者在碰到一些违规或违约情况时，能行使撤销权。比如新房逾期交付啦，没合法建设文件，设计变更没被同意，没产权证书，贷款被拒，面积误差超法定限，质量不达标，被隐瞒抵押或拆迁安置情况，开发商欺诈，隐瞒安置房性质，交付不符合设计或尺寸偏差，还有因不可抗力影响投资目的等。在这些情况下，购房者可以要求退还已付的款项呢。
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在结婚期间，要是一方用自己的名字买房子还欠了钱，那这房子就属于夫妻共同所有啦，这个债务一般也被当作共同债务。按照《民法典》的要求呢，夫妻一起签字的债务，或者一方事后同意的债务，还有因为家庭日常开销需要而产生的债务，都属于共同债务。要是没按时还钱，债主可以去法院告夫妻双方让他们还钱，法院会根据实际情况来判断。要是他们不执行判决，债主还可以申请让法院强制他们还钱。
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交房延期的赔偿得依据购房合同来定啦。通常情况下，要是开发商没按时交房，买房的人就有权利让开发商按照合同给违约金。要是合同里没写违约金具体是多少，也没说损失赔偿咋计算，那就按照房子逾期交付那段时间，相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿的数额哦。
