辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房产证上有自己名字时再买房不算首套啦。像子女和父母共有的房产,双方都有名字登记,那就意味着拥有房屋所有权份额呢。就算子女没实际拥有那房产,可再次买房时也会被当成二次置业哦。要是父母名下有房产,而且房产证上没子女名字,等子女成年后去买房,那就可以算首套啦。
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购房者在碰到一些违规或违约情况时,能行使撤销权。比如新房逾期交付啦,没合法建设文件,设计变更没被同意,没产权证书,贷款被拒,面积误差超法定限,质量不达标,被隐瞒抵押或拆迁安置情况,开发商欺诈,隐瞒安置房性质,交付不符合设计或尺寸偏差,还有因不可抗力影响投资目的等。在这些情况下,购房者可以要求退还已付的款项呢。
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在结婚期间,要是一方用自己的名字买房子还欠了钱,那这房子就属于夫妻共同所有啦,这个债务一般也被当作共同债务。按照《民法典》的要求呢,夫妻一起签字的债务,或者一方事后同意的债务,还有因为家庭日常开销需要而产生的债务,都属于共同债务。要是没按时还钱,债主可以去法院告夫妻双方让他们还钱,法院会根据实际情况来判断。要是他们不执行判决,债主还可以申请让法院强制他们还钱。
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交房延期的赔偿得依据购房合同来定啦。通常情况下,要是开发商没按时交房,买房的人就有权利让开发商按照合同给违约金。要是合同里没写违约金具体是多少,也没说损失赔偿咋计算,那就按照房子逾期交付那段时间,相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿的数额哦。