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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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出租房屋时，租户一般就带些基本生活用品，很多东西都得靠出租方提供，像床、桌、椅、电视、冰箱、热水器和洗衣机之类的，这样能满足租户需求，也能提高出租效率。不过呢，这样做以后可能会在租赁过程中引发一些问题。所以，物业交验特别重要，得让双方把房屋里的设施都好好检查一遍，避免出现纠纷啥的。
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房屋租赁和居住权是不一样的哦。居住权得由法律明确规定并且设立才行。设立居住权有两个条件呢，一是得签订书面的居住权合同，二是要去房产登记机构办理公示登记手续。这两步都完成了，居住权才会生效。要是没办理登记，那可就不会产生实际的居住权哦。
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租房收了定金不退这事，得看双方有没有明确约定以及违约情况。通常来讲，要是租客违约，交易没法进行了，房东就有权不把定金退给租客；可要是房东违约，像不能按约定提供房子之类的，那就得把定金退回来。所以你得先弄清楚到底是谁违反了约定，这样才能知道定金该不该退。
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出租商业用房要注意六点。首先，得确定租的房子不是住宅类的。其次，得有房屋所有权人的授权和同意，这样才能跟产权方或其代表签合同。然后，要保证住所没进行租赁注册公示。接着，店铺里的燃气、水、电设施得符合法规规定的容量要求。再者，提前商量好租金的调整幅度和变化方式。最后，签完约后，要向当地房地产部门登记备案。
