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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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租房押金返还依租赁协议规定执行。租赁期满且租客履行责任义务，如未破坏房屋设施、无欠费等，房东应在结束租赁、完成交还手续后适当时间（一般7-30天）退还押金。若协议有明确返还期限，则按其执行。若房东无故拖延或拒还，租客可协商、找调解机构或诉讼维权。
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在商铺租赁遇拆迁时，房东应遵守法律法规。若租赁合同未明确拆迁事宜，需提前合理通知承租人准备搬迁。承租人损失如装修损失等，有约定按约定处理，无约定可协商，协商不成可走法律途径。房东要依法给承租人补偿，如搬迁费、临时安置费等，且不能随意解除合同。双方应依规定和约定协商解决，避免纠纷。
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关于能否提前退出租赁及是否支付违约金，需依据租赁合同明文规定判断。若合同明确提前终止责任及违约金计算方式，退出可能要付违约金；若合同无相关声明或存在法定解除情境（如出租方严重违约），理论上可不付，但需举证。建议仔细研究合同条款，同时与出租方协商沟通，减少损失纠纷。
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在房屋租赁合约执行中遇违约行为，处理措施需依具体事件性质判断。承租方违约，如未按时交租、擅自转租等，出租方有权追究责任，包括索要违约金、解除协议等；出租方违约，如设施不符标准、提前终止租赁，承租方也可追责。承担责任参照协议条款，无规定则按法规处理，协商无果可向法院诉讼。
