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房屋销售交易中，担保人责任有一般保证和连带保证。一般保证在债务人不能清偿时担责，连带保证在债务履行期到债务人可能违约时债权人可要求担责。担保人或代还本金、利息等，担责后可向债务人追偿。建议谨慎当担保人，理解后果再决策。
履约保险是高效担保手段，从法律上讲，若债务人不履约，保险公司向债权人赔偿。它有传统担保工具没有的特性，能降低债权人风险。但实际中，其有效性和适用性受保险条款、法律法规、具体事实等诸多因素影响。
本规范中的保证协议从属于主权合约等，由担保人与债权人订立，主债务人未履行义务时，担保人清偿或担责，具单向性和非报偿性。可采用纸质文件，分单独书面合同和主债合同中的保证条文两类，有一般保证和连带责任保证，对维护债权很重要。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师（联系方式130 263 55702），法律硕士，武汉市律师协会民事专业委员会委员，武汉市律师协会女律师工作委员会委员，湖北省二级婚姻家庭咨询师，执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理，尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理，办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件，取得了当事人满意的效果，法律咨询请直接致电。
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要是担保人把钱给还了，之后想告借款人，哪怕时间没到，也能靠着相关法律来保护自己的权益哦。担保人得把能证明自己担了担保责任、还了多少钱等这类证据都收集起来。虽说时间不够可能在程序上有点麻烦，但要是有足够证据表明借款人违约或者想躲着不还钱，那还是有希望通过法律来争取权利的。按照《中华人民共和国民法典》说的，保证人承担完责任后，除了当事人另有约定，有权在自己担责的范围内向债务人追偿，能享受债权人对债务人的权利，不过可不能损害债权人的利益。担保人得赶紧把相关材料准备好，去有管辖权的人民法院起诉，用法律手段把自己代还的钱要回来。
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担保人被起诉后，通常不太容易直接把担保的私人账户给取消掉。要是有欺诈啦、胁迫之类让担保合同无效的情况，或者债权人同意解除担保了，又或者担保期限已经过了等这些情况，那担保人就有可能不用再承担担保责任啦。不过呢，这得担保人拿出足够的证据来证明这些情况是真的存在的哦。
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未明确约定担保范围的保证金该怎么退呢？这得综合看双方交易情况和合同目的等。通常呀，如果没约定清楚担保范围，就按照公平原则和一般交易习惯来办。要是保证金收取没道理，或者超了必要限度，那就得退。退的时候呢，得保证不能损害对方合法权益哦，不能让对方吃亏呀。
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在婚姻期间，有一方偷偷去网贷，还把夫妻共有的房产给抵押了，都没跟另一方说。这事儿可麻烦啦。要知道，夫妻的共同财产得双方都同意才能处理呢。要是其中一方压根不知道这件事，那房产抵押的合法性就可能会被怀疑，在法律效力方面就会有不确定的地方，可能会存在一些瑕疵呢。
