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在房产交易中买方违约，赔偿责任和赔付方式依合同约定。赔偿方式有定金罚则、违约金、实际经济损失赔偿。违约金与定金不能同时适用，索赔数额以实际损失为准，过高过低可申请调整。赔偿确定需结合案情和法律法规综合考虑。
房屋买卖合同生效后，买方无违约，卖方仅因犹豫收回房屋难获法律支持。但合同存在无效或可撤销情形，如条款违法、欺骗威胁、恶意串通等，或有重大误解、显失公平，可申请撤销，但需证据且受时间限制。
购买房屋交定金通常需书面签名确认。定金协议有法律约束力，签名代表认同并接受其规定。无书面签名，协议效力或受质疑，责任划分易模糊。实际操作中要书面签名，还应认真阅读条款，包括金额、退款、责任等，书面签名保护双方合法权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房屋交付延期这事挺常见的，像施工延误啦、政府审批慢啦，还有设施服务跟不上之类的原因都有。购房者呢，别着急上火，得宽容理解开发商。先跟开发商好好沟通，把问题搞清楚，争取和解，这时候得留个书面记录。要是沟通没啥用，就可以向消费者协会投诉，虽然没啥强制力，但能给开发商施加点社会压力，让他们赶紧解决问题。还能向房屋管理部门申诉，他们可能会给开发商罚款，但直接要赔偿可不行。要是这些调解都没用，那就只能走法律途径啦，这可是最后一招啦。
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咱得先把起诉状准备好嘞，得把原被告的基本信息、诉讼请求还有事实和理由都写清楚喽。接着呢，得把相关证据收集好，像购房合同啦、开发商延期交房的通知之类的。之后把起诉状和证据材料交给有管辖权的法院，法院受理了就会通知咱交诉讼费。然后就等着法院送传票，确定开庭时间。开庭的时候呢，咱得把自己的主张和证据清清楚楚地讲出来。最后就等着法院出判决啦。
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打官司的时候，要把书面的诉状交上去，还要准备足够的副本。要是自然人呢，就得详细地写出双方的信息；要是法人，就得把单位的全名以及负责人的信息都标注清楚。诉状得把请求和理由写得明明白白的，然后签名或者盖章。原告得提交能证明自己主体资格的东西，还有企业的相关证件，以及能支持自己请求的证据，像合同、协议之类的，这样才能保证立案成功哦。
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买房子签了购房协议并交了定金后，一般情况下是不能撤销交易或者要回钱的哦。这个协议是有法律效应的，买卖双方都得遵守，得按照协议来办事。要是发现问题了，得在签认购书后的两天内书面申请解除协议并且要回定金。要是还没签《商品房买卖合同》呢，开发商就得解除认购书并且把定金退回来。要是没按时签《商品房买卖合同》，开发商就有权利取消认购书，已经交的定金就不会再退给你啦。
