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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在房产交易中，若卖方违背承诺致合约无法执行属违约，违约金赔付依合同条款确定。合同有明确说明，应按约定支付；若未规定，买方有权索赔，包括直接和预期可得利益损失。法院裁定赔偿会考虑多因素。建议妥善保存交易相关证据材料，以便日后纠纷时有效维护自身合法权益。
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常见无法交易的房屋类型包括：产权关系不明晰，如存在争议或共有人未达成出售共识；被法律裁决查封、扣押或受权利约束；未经抵押权人批准的抵押房；非法违规建设的无证建筑；小产权房缺房产证；未达上市标准的房改房及未满足年限的经济适用房。交易前要确保产权明确合法，避免纠纷。
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房屋买卖合同适用诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人之日起算，法律另有规定除外。房屋买卖纠纷如出卖人未交房、买受人未付款等，权利人应在三年内主张权利，超期权利可能难获法律保护，且诉讼时效可能因不可抗力等中断或中止。
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房屋买卖合同纠纷涉及诉讼时效问题，规定为三年，从权利人察觉权利受损且知道义务人之日起算，另有规定除外。超20年法院一般不保护，特殊可延长。时效最后六个月因不可抗力等中止，原因消失继续算；因起诉、提要求、同意履行等中断则重新算，需清楚规定，以免纠纷中吃亏。
