徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
未办理过户的二手房能否撤回要综合考虑。卖方违约，如房产有重大质量问题、故意隐匿信息，买方有权解除合约并退款。买方自身原因不买可能违约担责。但买卖双方友好协商达成共识，也可撤销合约。
二手房屋交易未如期过户，先审查合同相关条款。卖方未按时过户可能违约，买方有权索赔，如要赔偿金或要求继续履行。期间买方要保管好交易相关重要文件和凭证，如合同、通信记录等。
关于二手房产买卖过程中未进行过户手续产生的违约金之公平合理的金额，往往需依据具体环境予以判断。通常情况下，我们会综合考量包括了合同内对此问题的明晰规定，因违约行为引发的经济损失程度，以及交易金额的大小，甚至是违约方在该事件中的过失程度等诸多因素在内。倘若双方签署的合同对过次事项有明确约定，自然应顺从其条款；反之若无相关规定，法官也可能会根据违约行为所导致的实际经济损失来做出裁决。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1625人阅读
买二手房签完合同不想买啦，处理起来得这样：先得弄清楚合同的性质哦。要是那种非正式合同呢，就可以商量商量或者通过法律途径来解决；要是正式合同，那就得双方一起商量啦，定金能不能退得看商量的结果咋样。要是违约了呢，就可以准备好证据去谈判或者打官司，把合同解除了然后把定金要回来。一般交易开始后，卖家通常不太愿意退定金，这时候就得参考合同条款和法律规定啦。到底能不能成功退回定金，那得看具体的情况咯。
1854人阅读
首先得确定房子的产权到底归谁，得保证卖房的人是有合法产权的。得认真瞅瞅房产证、土地证这类的证件。接着呢，合同里得把房子的成交价格、付款的方式以及时间点都写清楚。然后呢，得明确房子啥时候交付以及交付的条件，像屋里的设施啥样都得说好。另外呀，还得留意违约责任是咋约定的，这样万一有一方违约了，就不会发生纠纷啦。
1686人阅读
首先，买卖双方得签订房屋买卖合同哦。接着呢，双方得带上身份证呀、户口本呀，还有房产证等这些相关的证件，去当地的房管局办理网签啦。之后呢，按照规定去缴纳像契税、个人所得税之类的相关税费哟。再之后呢，提交过户申请，房管局就会对申请材料进行审核啦。要是审核通过了，买方就能领取新的房产证啦。
1927人阅读
业主要是发现房屋有质量问题啦，在质保期内呢，就可以找开发商来维修。要是质保期过啦，那得看看二手房合同里有没有相关的条款呀，如果有就按照条款来执行；要是没有条款呢，就需要业主和卖家双方好好商量商量啦。要是商量了半天还是没个结果，那就可以通过法律途径来解决啦。不管咋说，原来的房主得对房屋质量问题承担相应的责任哦。
