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购房协议违约利息计算取决于协议约定。有约定按约定，无约定参考央行同期同类贷款利率或LPR。违约利息一般从违约日起算。法院审理会考虑违约方过失等多因素调整利息，保证公平。具体计算依案件和证据确定。
定金在法律上有证约、预先给付和担保三种作用。交付方不履行债务无权要回定金，收受方不履行要双倍返还。如房屋买卖，买方违约不能要回定金，卖方违约除赔偿损失还要双倍返还。定金旨在提高合同履行积极性，确保合同执行。
房产交易中卖方违约，赔偿依协议约定和法规。协议有规定从其规定，无规定买方有权主张，赔偿包括直接和可期待损失。买方有权要求卖方继续履约或解除合同退款赔息。具体赔偿综合考虑，可通过洽谈、诉讼明确。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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首先呢，得把起诉状准备好啦，要把原被告的那些基本信息、咱的诉讼请求、事情的经过和理由啥的都写清楚喽。接着呢，去找相关的证据呀，像购房合同啦、开发商延期交房的通知啦，还有因为这事儿造成损失的证据之类的。然后呢，把起诉状和证据材料交到有管辖权的法院那儿，并且按照规定把诉讼费交了。法院受理之后呢，会给被告送传票，把开庭的时间安排好。在庭审的时候呀，你得清清楚楚地把自己的主张和证据讲出来。之后就等着法院判决啦，如果对判决不满意，在规定的时间内可以上诉哦。
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未能按时交房这事，对购房人影响可大啦。经济方面，得额外租房子，这就得多花钱，给人带来财务上的压力。心理上呢，一直等着房子，心里就会焦虑不安，老是担心这担心那。而且影响更深远，把生活规划都给打乱了，像孩子上学、自己的职业发展这些重要安排都得跟着变，生活质量也跟着下降，让人过得特别难受。
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合同出现纷争的时候呢，有两种解决办法，一个是协商，另一个是调解。要是协商没成功，或者大家都不想协商，那就可以根据之前签的仲裁协议，把合同交给有管辖权的仲裁机构去申请仲裁，不管是国内的合同还是国际的合同，都可以这么做。要是没有仲裁协议，或者仲裁协议无效，那就可以去法院起诉。一旦判决、仲裁裁决或者调解书生效了，就必须得执行，要是违约了，违约方就得面对法院的强制执行啦。
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仔细查看购房合约中的违约条款，搞清楚可以撤销的条件哦。要是符合条件啦，就用书面形式通知开发商你要退房的意向以及原因。接着呢，跟开发商一起商量退房的事儿，比如退款的金额还有期限之类的。要是商量不拢，就可以向房地产主管部门去投诉，或者申请调解。要是还是没办法解决，那就可以到法院去打官司，要求解除合同并且要求索赔啦。
