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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买房产时，合同中违约金金额多由买卖双方协商确定并明确记载，若未约定则依违约实际损失计算。违约金受房产市值、违约方过失及预期利益等影响，司法实践中法院会综合权衡。购房者若违约，应先查看合同违约金条款，认为过高可向法院或仲裁机构申请降低，但需举证超实际损失。
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购买房产违约金能否退还需依合同细则、违约原因及情况判断。若因开发商欺诈、合同条款不公等非买家主观可控因素违约，买家有权申请退还；若是买家自身过失，如未按期付款等，诉求难获法律支持。建议认真阅读合同违约金条款，保存相关证据，以便评估及做好维权准备。
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房贷逾期违约金核算无固定统一准则，依与贷款银行签订的合约条款而定。计算方式通常是按逾期未还本金一定比率（如日利率万分之几）或固定金额（如每日几十元）计算。各银行规定有差异，部分会结合逾期次数、时间等因素。签房贷合同时要认真阅读相关条款，逾期应联系银行了解计算方法并妥善处理，避免影响信用记录。
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购买安置房合同通常受法律保障。安置房是政府为安置被拆迁居民所建，有特定法律地位。手续合法、合同体现双方真实意愿且不违反法规强制规定，合同一般有效，购房者可享相关权利。但安置房若存在产权、审批等问题，会影响合同效力，购房者有风险。购买前需全面考量，认真审查手续条款，必要时咨询律师。
