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购房合同无效，购房者可向收款方主张退款。若卖方欺诈胁迫致合同无效，购房者可要求全额退款并赔偿损失。若第三方中介违规致合同无效且收费，购房者可要求退费。多方责任致合同无效，退款责任依过失程度分配。建议收集保存证据，通过协商或诉讼维权。
面对开发商房屋销售违约，先查阅购房合同违约条款。未按时交房可依约要违约金，房屋有质量瑕疵可要求修复或承担费用。建议书面告知开发商并保存证据，必要时可协商、投诉或诉讼，保障合法权益。
房地产交易合同纠纷解决途径有：先协商，通过交流达成一致并签补充协议或和解书；协商不成可调解，找相关机构协助；调解不成依仲裁条款申请仲裁，其一裁终局效率高；无仲裁条款可向法院诉讼，注意收集保存证据，要依实际选合适途径维权。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房产证上有自己名字时再买房不算首套啦。像子女和父母共有的房产，双方都有名字登记，那就意味着拥有房屋所有权份额呢。就算子女没实际拥有那房产，可再次买房时也会被当成二次置业哦。要是父母名下有房产，而且房产证上没子女名字，等子女成年后去买房，那就可以算首套啦。
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购房者在碰到一些违规或违约情况时，能行使撤销权。比如新房逾期交付啦，没合法建设文件，设计变更没被同意，没产权证书，贷款被拒，面积误差超法定限，质量不达标，被隐瞒抵押或拆迁安置情况，开发商欺诈，隐瞒安置房性质，交付不符合设计或尺寸偏差，还有因不可抗力影响投资目的等。在这些情况下，购房者可以要求退还已付的款项呢。
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在结婚期间，要是一方用自己的名字买房子还欠了钱，那这房子就属于夫妻共同所有啦，这个债务一般也被当作共同债务。按照《民法典》的要求呢，夫妻一起签字的债务，或者一方事后同意的债务，还有因为家庭日常开销需要而产生的债务，都属于共同债务。要是没按时还钱，债主可以去法院告夫妻双方让他们还钱，法院会根据实际情况来判断。要是他们不执行判决，债主还可以申请让法院强制他们还钱。
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交房延期的赔偿得依据购房合同来定啦。通常情况下，要是开发商没按时交房，买房的人就有权利让开发商按照合同给违约金。要是合同里没写违约金具体是多少，也没说损失赔偿咋计算，那就按照房子逾期交付那段时间，相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿的数额哦。
