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住宅使用权达十年，无需担忧。我国规定，居住用地满70年自动续期，无需额外费用。工业、商业和综合用地需向国土资源管理局申请续期，并缴纳土地出让金。未续期者，国家将无偿收回土......
土地使用权出让金是政府出售土地使用权的费用，受地区、用途和年限等因素影响。成交价格的40%或基准地价的40%为收费标准，有异议可评估后计算。政府保障规定的公平合理，期望土......
土地确权后，一般不可再分割。若存在争议，可灵活运用确权原则和方法，探讨土地权利类型、性质、主体、客体及权利内容等。研究相关法规中处理争议的方式、机关和流程，运用法律、政策......
土地租赁违约金计算常见策略有：协议计算法，依合同约定；实际损失核算法，无约定按违约造成的直接和可得利润损失算；法定比例计算法，依特殊情形下法律法规。违约金数额要合理，过高或过低可申请调整。计算策略要权衡约定、损失和法律规定。
土地租赁合同违约赔偿受合同条款影响。有违约金约定依约，无约定从实际损失考量，包括直接和间接损失，要有证据。违约金应接近实际损失，不超违约方预见的最大损失，过失程度也影响赔偿。主张赔偿要收集证据支持诉求。
处理承包土地经营权纠纷途径有：先协商，成本低效率高，当事人直接交流沟通达成共识；其次调解，找村集体等协助；若不成可申请仲裁，其裁决一裁终局；最后可诉至法院，诉讼中要保管好相关证据，遵守法规，根据实际选适宜方案保障自身权益。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省，2015年，创立了北京京云律师事务所，担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式，在此基础上创立了“云合专业律所模式”，即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工，一是业务定位上的分工，律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工，律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位，每个案件由律师事务所市场部门统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面，根据经验和能力分为主管律师、主办律师，辅办律师，重大的案件决策需要丰富的经验和判断力，所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托，通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下，每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力，在公司化管理制度下，律所对每一个项目都认真负责全程担责，在这样的情况下法律服务的水平是稳定的，可期待的服务价值是稳定的，既能提供高质量的法律服务，又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程，对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解，善于诉讼和法庭辩论，有着丰富的上庭经验，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写，符合法官的思维模式，他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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土地所有权纠纷不一定非得经过行政复议。当事人有两种选择，要么直接向法院起诉，要么先向政府部门申请复议，要是对复议结果不满意，再去法院。不过呢，如果国家的法律法规规定这种纠纷必须先复议然后才能诉讼，那大家就得按照这个程序来，这样才能保证处理是合规的。
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在咱国家呀，房产证和土地使用权证都合并成房地产产权证啦。这房产证呢，是政府的不动产登记机构给颁发的哦，它主要就是用来证明房屋所有权到底归谁的法律文件。要是购房者通过合法的交易拿到了房屋所有权，那他就可以合法地去行使占有、使用、收益和处分这些权利啦，而房产证就是能证明这些权益的很有效的东西呢。
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《民法典》规定，土地侵权赔偿得依据被损害财产的实际市场价值或其他合理办法来计算。像农业用地呢，就得按照原先每年农作物的收益来给予经济补偿。这样做能让被侵权人的合法权益得到合适的保障，充分体现了法律的公正性和公平性，不会让被侵权人吃亏，也能让侵权行为得到应有的惩处，维护社会的公平正义。
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遇到土地所有权和使用权有争议时，通常可以先由当事人自己商量着解决。要是商量不拢呢，就交给人民政府来处理。要是单位之间有争议，那就由县级以上的人民政府去处理；要是个人之间或者个人与单位之间有争议，就由乡级人民政府或者县级以上人民政府来处理。要是当事人对人民政府的处理决定不满意，从接到处理决定通知那天起的三十天内，可以去法院起诉。在还没把土地所有权和使用权的争议解决之前，任何一方都不能改变土地现在的利用情况哦。
