买完房退房违约金怎么计算

关于违约金的计算问题，这主要取决于咱们的购房合同中所做的具体约定。
一般来看吧，主要有以下两种普遍适用的计算方法：
第一种就是按照一个固定的金额来进行计算，那就是说在我们签订的合同中有很明确的条文，告诉大家假如出现了违约情况的话，到底要支付多少固定的违约金数目；
再往后看，就是按照一定的比例来计算的办法，比方说如果你购买的房子总价为100万元，可能约定的违约率为百分之五或百分之十等等。
然而一旦合同里面没有明确的约定，那么这时候你就得参照相关的法律法规来确定违约金的数额了。
根据这些法律法规的要求，违约金的数额应该与因为违约而产生的实际损失是相符合的，这个中间的损失呢，既包括合同正常履行完毕之后你本该得到的所有收益，当然不能忽略违约方在签订合同时就能预见或者最起码应该能预见到的违背合同可能会带来的损失。
但是，请务必记住，如果开发商出现了那种根本性的违约行为，使得我们签订合同的初衷和目的都无法达到，比如说他们提供的房屋质量严重不合格等等，那么作为购房者的我们就有权利去解除这份已经生效了的合同，到了这种时候开发商可能就要承担起更重的责任，除了违约金之外，他们还可能需要赔偿我们因为违约而遭受的其他损失。