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依照契约规定的住房交付期限未按预期完成，在司法层面常视为一种违约行为。房地产开发企业有责任根据合约中所规定的房屋交付日期执行相应的交付任务。若开发商未能按期完成交付，购房者便有权利向法院提出诉讼，要求其承担违约责任，如罚款、补偿经济损失等等。
房屋购买合约通常注明未及时付款的违约赔偿计算方式，有按未付款比例和固定金额两种。若合约无约定，依法律法规，以实际损失结合多因素衡量，实际损失包括利息和价格差异等。建议认真审阅合约，存疑及时协商或诉讼。
购房交定金后想退情况复杂。个人原因不买无权要求退定金。开发商违法，如无证预售、房屋质量差，可索回甚至要求双倍返还。与开发商协商退定金有困难。建议先读合同定金条款，再据实际制定策略。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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逾期交房违约的诉讼时效一般是三年哦。这三年里，购房者能去法院告开发商，让他们承担逾期交房的责任。算诉讼时效呢，得从购房者知道或者理应知道自己权利受损，还有知道义务人那天开始算。要记住啦，要是有特殊情况，可能会让诉讼时效中断或者中止呢。
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延期交房没个最长时间的规定呢。要是开发商延期交房，那就是违约啦，购房者有权利让开发商承担违约责任。要是延期时间特别长，都严重影响到购房者住房子的需求以及合同的目的实现啦，购房者就可以按照具体的情况，去主张解除合同哦。
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还没还清房贷的房产是可以卖的哦。不过得满足一些条件呢。要么卖家把贷款还清，把抵押解除掉，这样就能正常转让啦；要么买家手头有钱，跟卖家商量好，让买家把贷款给还了，然后再办理过户手续；要是双方都没那么多钱，也可以找担保公司来帮忙还款，把抵押解除了之后，再把钱给支付了就行啦。
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首先呢，得把起诉状准备好啦，要把原被告的那些基本信息、咱的诉讼请求、事情的经过和理由啥的都写清楚喽。接着呢，去找相关的证据呀，像购房合同啦、开发商延期交房的通知啦，还有因为这事儿造成损失的证据之类的。然后呢，把起诉状和证据材料交到有管辖权的法院那儿，并且按照规定把诉讼费交了。法院受理之后呢，会给被告送传票，把开庭的时间安排好。在庭审的时候呀，你得清清楚楚地把自己的主张和证据讲出来。之后就等着法院判决啦，如果对判决不满意，在规定的时间内可以上诉哦。
