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解除房屋租赁合同时的违约金，双方可协商确定。法律规定违约金应基于实际损失，结合合同履行、过错程度及预期利益等因素。合同有明确条款应遵守，若约定过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。双方应积极沟通协商，无果则按法律及合同处理。协商解决灵活适用，但需保存协商证据以备纠纷处理。
需细研租赁合同押金条款，明确应退而房东拒还时，可：1.与房东友好协商；2.求助于居委会等调解；3.发书面催告函。无效则考虑起诉，期间务必保存租赁合同、支付凭证等证据。
若房东拒退押金，欲诉诸法律，请遵循以下步骤：收集租赁合同、押金凭证、沟通记录等证据；据此撰写起诉状，明确诉求及事实理由；按《民事诉讼法》向房屋所在地基层法院提交起诉状、证据，并缴纳诉讼费。法院将全面审理。胜诉后，房东须退押金，或赔偿损失。但诉讼漫长且费用高，建议先尝试与房东协商或求助调解机构。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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简单来说呢，承租人就是跟出租人签合同，拿到租赁物使用和收益权的那一方。判断是不是承租人呢，主要看他有没有跟出租人达成租赁的共识，还要看他是不是按照合同约定真的占有并使用了租赁物。就好比你去租房子，签了合同，住进房子开始用，那你就是承租人啦。
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买商铺时，要是开发商没按约定返还租金，咱有俩办法，要么走法律程序，要么商量着来。返租呢，就是承租方先给预付款，然后再返还给受让方。像租船合同，如果是因为承租人使用时间短、船出事故或者不可抗力这些原因导致合同没法执行了，那出租方就得把多收的租金退给人家。
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公租房搬迁赔偿这事儿挺复杂的。被拆迁的居民要是知道了有赔偿这事儿，就得赶紧去找相关部门主张自己的权利。一般来说，要是想通过行政诉讼来解决问题，得在知道或者应该知道政府的决策之后的六个月内提起诉讼。但要是遇到特殊情况，那时效可能就会变，就得按照特殊的办法来处理啦。
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临时工要是被中介给坑啦，第一步得把相关证据给收集好嘞，像中介承诺的那些书面东西呀、聊天记录啦、支付的凭证之类的。接着呢，就能去劳动监察部门去投诉啦，让中介把该承担的责任给担起来。要是里面有欺诈这类违法的行为，那就赶紧报警。通常来讲呀，中介得按照他们跟咱约定的来提供服务，要是违反了约定，给咱造成了损失，咱就有权利去要求赔偿呢。
