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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
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杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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如若对方违反合约条款，导致合同目标无法顺利达成，当事人有权解除该合同。另外，当合同出现以下任一情况时，亦可视为满足了解除条件：首先是由不可抗力因素导致合意目标无法实现；其次，在合同约定的履行期限到期之前，如果当事人一方通过明确表达或自身行为表现出其将不会履行主要债务；再次，如果当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告后，在合理期限内仍然没有履行；最后，根据相关法律法规规定的其他特殊情况。
租房合同未到期而单方违约的处理方式1. 依照双方签订的租赁合同约定执行。当涉及房屋租赁交易尚未完全到期却因一方违约导致需要补偿问题时，应依照合同中的明确条款来确定具体的赔偿金额和方式。2. 若合同中并无相关规定，则需根据实际损失进行衡量。在部分特殊情况下，由于合同签署各方并未能普遍预见可能出现的合同风险隐患，导致在合同规定中未能做出明确约定。
在合同履行过程中，如果一方单方面毁约，那么他需要承担相应的赔偿责任。具体来说，赔偿责任应该根据实际损失来计算，包括预期的经济利益。但是，需要注意的是，这个赔偿金额不能超过签约时双方预见的损失范围。如果合同中有违约金条款，那么就应该按照这个条款来进行赔偿。如果违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可以根据情况进行调整，增加违约金的金额，以确保公平合理。如果违约金高于实际损失，法院或仲裁机构也可以进行调整，降低违约金的金额。
在债务违约、延迟支付、明确表露无法偿还债务、主要承诺无法履行等情况下，合同双方依法享有单方解除权。通过协商一致或协议约定，也可随时撤销合同。解除权行使需及时通知对方，并确保通知清晰表明无法履约。如对解除有异议，可寻求司法或仲裁解决。未经同意直接提起诉讼或仲裁可能导致合同在送达副本时解除。
违约方通常无权单方面终止合同。特殊情况中，当继续履行将导致守约方利益受损且违约方自身也蒙受重大损失时，可申请解除合同。解除后，违约方仍需对已发生的违约行为负责，承担相应的赔偿义务。
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