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购房方违约被诉时，应立即：研读起诉书及证据，明确指控及诉求；搜集有利证据，如合同内容、履行情况等，证明无故意违约或存在合理解释；尝试友好协商，降低成本、缩短时间；协商无果则准备应诉，按时提交答辩状，清晰表达立场；遵守法庭纪律。总之，须依法依约，积极应对，维护合法权益。
遇到房产交易故意违约时，需妥善保管合约书、电话录音、支付证明等关键证据。对方违约时，根据《民法典》，你可要求对方承担违约责任，如继续履行、补救或赔偿损失。有违约金标准则索赔，若过低可请求法院或仲裁委追加。建议立即发催告通知，未达成共识则向法院起诉或申请仲裁，保障合法权益。
购房定金能否退回需依据合同细则和实际状况。法律上，定金担保合同履行。若因买方放弃购买，定金通常不退。但卖方违约（如房屋质量严重问题、延期交房）或双方对合同核心条款意见不合时，可协商退回。建议与卖方良好沟通，合理阐述诉求。若协商无果，可依合同法律途径解决，注意保存合同、邮件、录音等证据。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商品房买卖合同的违约金赔偿标准没固定数，主要看合同约定。若合同没明确约定，法院会依违约损失来定。损失赔偿额得等于违约造成的损失，像合同履行后能获得的利益也算，但不能超过违约方订合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。比如，卖方违约导致买方损失了买房后能增值的部分，这部分增值利益也应在赔偿范围内，但不能超出卖方当初订合同时能想到的损失范围。
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延期交房的违约金得按合同约定和实际损失来定。要是合同有明确规定，那就按合同来。要是没约定呢，法院就会根据违约给购房者造成的损失来判定。像租房费用、房屋增值损失这些都可能算在损失里。一般来说，违约金得能补上购房者因延期交房遭的罪，可也不能太高，不然就不公平啦。
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商品房延期交房的违约金数额没个定规，得看商品房买卖合同咋约定的。要是合同没说清楚，按照相关法律规定和司法实践，一般就按同地段同类房屋的租金标准来算。不过呢，具体是多少得综合各种情况，像延期交房的时间长短啦，给购房者带来的损失啥的都得考虑进去。
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安置房交付得按照协议来，一般期限在 24 到 36 个月呢。要是逾期没交付，被征收的人有权利让临时安置费用增加。安置房分成两种，一种是政府规划建设的配套商品房，五年内不能上市交易；另一种是因为房地产开发等拆迁的中低价商品房，是可以自由上市交易的。购房者得弄清楚房产证啥时候能领，还要留意动迁房得满三年才能交易，这样能减少风险哦。
