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购房合同有效执行需双方遵循关键要素：确保民事行为能力，真实意愿表达，无欺骗、威胁等不当手段，不违背法律强制性规定，不损害公共利益和第三方权益。合同应明确房屋资料、售价、支付方案、交货日期等，完成必要登记。总之，有效购房合同须遵法律，秉持公正、自愿、诚信原则。
在特定条件下，房屋出售交易终止不视为违约的情况包括：不可抗力因素导致合约无法执行；买方高度违约，如未按时支付足额购房款，卖方有权解除合同；买卖双方达成共识并重新约定，合同可自动终止；合同无效或可撤销，如欺诈、威胁签订或损害国家、集体、第三方利益。以上情况需充足证据支持，并依据法律及合同条款详细判断。
卖方若因房价低后悔，需审视合同效力及履行情况。合同成立后，双方受法律约束。违约条款明确，卖方需担责，如付违约金。无违约规定，买方可要求继续履行。卖方拒履行，买方可诉讼。法院将综合考量判决，卖方不应随意毁约，以免法律风险和经济损失。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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债务百万逾期和办理房地产权属证书没啥直接关系呀。重点得看这房地产符不符合法规以及行政程序。要是建设合法，手续也都齐全，并且不存在阻碍办证的法律方面的问题，一般就能按照正常的流程去申请和办理房地产权属证书啦。
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离婚后贷款买了房，之后想复婚的话，法律没规定具体时间呢。这事儿主要看夫妻俩人的想法和准备情况啦。要是他俩都乐意，并且把复婚登记手续给办好了，那啥时候复婚都行呀，没有啥时间限制呢，完全由他们自己决定。
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首先呢，得把那些跟购房有关的东西收集起来，像购房合同啦，还有开发商通知延期交房的那些东西。接着呢，把起诉状写好，要把自己的要求写清楚，比如让开发商承担违约责任啦，赔偿损失之类的。然后把起诉状和那些证据材料送到房屋所在的法院。法院收到后，就会安排开庭审理啦。到了庭审的时候，你得把自己的主张和证据都好好地说清楚哦。
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商品房买卖合同的违约金赔偿标准没固定数，主要看合同约定。若合同没明确约定，法院会依违约损失来定。损失赔偿额得等于违约造成的损失，像合同履行后能获得的利益也算，但不能超过违约方订合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。比如，卖方违约导致买方损失了买房后能增值的部分，这部分增值利益也应在赔偿范围内，但不能超出卖方当初订合同时能想到的损失范围。
