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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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押金在几种情境下可能被退还，如合同规定的退还条件满足、合同目的达到且无违约行为、对方违约致合同无法履行、因不可抗力解除合同且非双方造成。但客户自身违约致合同规定不退押金时，对方有权拒退。总之，押金退还取决于合同约定和双方履约状况。
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在多种情况下押金通常不予返还，如承租人违反合同规定条件致使租赁财产受损未赔偿、未履行合同义务（未按时付租或提前终止租赁等）、对租赁财产损毁超押金额度未补差价。但押金扣除范围和金额须依合同规定，双方在押金退还纠纷时应依据合同和法律，通过多种途径解决。
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在普遍的商业交易场景中，押金退还情况不同。在租赁场景下，若承租人未按合约履行特定条款如未按期付租、损害租赁物未赔偿，或其行为致出租方损失超押金价值，或押金具定金性质且承租人违约致合同无法执行，出租方可不退押金。但押金约定要符合法规，押金退还取决于租赁协议规定与承租人履约表现。
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商铺提前解除租赁合同的违约金数目主要取决于租赁合同约定。有约定则按约定履行，无约定时法律机构会综合租赁剩余日期、商铺再出租难度、出租方经济损失等确定。司法秉持“以补偿为主，惩罚为辅”，违约金额不超实际损失。若觉得违约金过高可上诉，具体数值需视情况和合同条件评估。
