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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当遇到房产逾期交付的情况，咱得赶紧跟开发商好好聊聊，弄清楚为啥延期以及有啥解决办法。得把书面通知留好，争取大家能达成一致，这样能少花点钱。要是实在谈不拢，就可以找法律帮忙，让他们赔违约金或者给补偿。还可以联合其他业主一起给开发商施压，向监管部门投诉。不过呢，咱得保持冷静，可别做啥过激的事儿，不然只会让纠纷更严重。
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如果开发商在收到催告后三个月内还没交房，那购房者就有权利让开发商履行交付房子的义务，同时还能让开发商赔偿经济方面的损失。要是过了三个月还是没交房，并且开发商也没有合理的解释或者解决方案，那开发商就得承担违约责任了。这种情况下，购房者可以解除购房协议，要求开发商全额退款，并且还能让开发商支付相关的利息。
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在没签购房合同之前，首付款是可以退给买方的，不过可能得交违约金，这得看双方咋约定的。要是已经把违约责任说得明明白白并且写进违约金条款里了，那买方就得按相应比例交违约金。要是合同里有明确规定就按照约定来办，要是没规定呢，就根据实际损失来确定违约责任到底是啥样的。
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购房时，若开发商没出示完整“五证”，那购房者有权利让开发商退还定金。要是认购书或合同里规定了定金退还的条件，只要满足了，购房者就可以书面申请退还定金。在签订正式购房合同之前，如果购房者觉得合同条款接受不了，也能申请退还定金。要是协商之后还是没办法解决，购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《民法典》，要是交付定金的一方违约，卖方就没权利去追讨定金；要是收取定金的一方违约，买方就有权让卖方加倍返还定金。
