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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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门面租赁出现纠纷后，咱可以去当地的房屋管理部门进行投诉哦。最好先试着友好地商量解决呢。要是商量半天都没个结果，那就可以向县级以上的地方法院去投诉，或者申请仲裁，也可以走民事诉讼的程序。签订合同的双方呢，必须得认真履行自己的义务。要是有一方违约啦，那违约方就得承担相应的法律责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失之类的。
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若要起诉租赁纠纷，得准备一份详细的起诉书哦。这份起诉书要包含双方的具体信息呢，还有你的诉求以及事情的来龙去脉和理由。同时呢，要把租赁协议、收据、通信记录之类的证据都准备齐全啦。接着把这些材料提交到涉案地的基层法院去立案。法院会把传票送达给双方，并且确定开庭的日子。到了庭审的时候，要把自己的主张和证据都清晰地陈述出来。等法院做出裁决之后，如果不服的话，还可以向上级法院上诉呢。
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对于两人共有的房产出租纠纷，首先要依据《中华人民共和国民法典》去尝试让双方进行协商来解决问题。要是协商没有结果，那就按照租约上指定的仲裁机构去申请仲裁。要是对仲裁结果不服气，就可以直接向所在地的市人民法院提起诉讼，通过法律途径来把这个纠纷给解决掉。
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经营性租赁房屋得遵守这些法规哈。租期满了呢，租赁物的所有权就自动给承租方啦。承租方还有权决定要不要买这租赁物呢。而且这租赁物只能让承租方用哦。在租赁合约里呢，得把租赁物的名字、数量、用途、期限、租金以及支付方式、维护保养等这些条款都写清楚喽。双方都得遵守相关的法律规定，这样才能保证合约是合法有效的呀。
