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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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环保政策使得一些房地产开发项目不得不延期，在法律层面上，这被视为不可抗力。也就是说，这不是开发商故意造成的拖延。但要是耽误了房屋的交付时间，开发商就得向购房者说明情况并做出解释。关于具体的责任，需要双方进行协商来确定，可以部分或者全部解除担保以及承担赔偿责任。
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延期交房的惩处标准得依据购房合同以及法律法规来定。要是开发商没按时交房，购房者就有权利让开发商承担违约责任，像要他们支付违约金啦，赔偿损失之类的。要是合同里没明确规定，那就可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里的相关条款，按照同地段同类房屋的租金标准来确定违约赔偿的金额。
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购房者要是想终止或取消购房合同，就得先采取些必要行动，向开发商发出催告。之后呢，如果开发商在接到催告后，还是没按照合同规定交付房产，那购房者就有法律给的权利，可以把合同撤销掉。这就好比你跟别人签了个合同要买房，要是对方没按约定办事，你就可以通过这些步骤来维护自己的权益啦。
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要是开发商延期交房还不赔偿，那你得先瞅瞅购房合同里有关交房时间以及违约赔偿的那些条款。通常情况下，你有权利让开发商按照合同来赔偿。要是开发商不答应，你可以先跟他们商量商量。要是商量不好，你就能向当地的房地产管理部门去投诉，让他们帮忙调解。同时呢，你还得收集一些相关的证据，像合同、交房通知、沟通的记录之类的，然后向法院起诉，借助法律的手段来保护自己的合法权益。
