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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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如果租房子的人没按时还钱，房东有权利去当地的法院打官司，让租房子的人把钱还了。要是法院判决或者调解对房东有利，但是租房子的人还是不还钱，房东就可以向法院申请强制执行，这样能保证自己的权益。在执行的时候，如果租房子的人还是不履行义务，房东还可以让法院采取一些强制手段，比如把租房子的人的银行账户给冻了，或者把租房子的人的财产拿去公开拍卖，这样就能把借的钱要回来。
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承租人要转租的话，必须得经过出租人的同意才行。要是没经过同意就私自转租啦，那出租人就有权利解除合同。不过呢，如果出租人后来知道了或者本来就应该知道承租人在转租，并且在六个月之内都没提出异议，那可就不能再以承租人没经过同意为理由去解除合同啦。
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承租人中途转租一般属于违约行为。要是没经过出租人同意就私自转租，这就违背了租赁合同里的约定以及法律的规定。通常来说，租赁合同是承租人和出租人之间达成的协议，而转租可能会对出租人的利益以及租赁关系的稳定性造成影响。所以，为了避免违约和纠纷，承租人在转租之前应该先获得出租人的同意。
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在租赁合同里呀，有一方能享有租用的权益，还得按照约定给出租方交钱，这就是承租人啦。不管是那种地方，像摊位呀、店铺呀、商业设施也好，还有居民住宅呢，只要这些东西要往外租，跟出租方签了书面协议，并且真的在使用这些地方的那一方，就都是承租人啦。
