广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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承租人违约时违约金咋算呢,主要依据双方签的租赁合同。要是合同清楚写明了违约金的计算方式和数额,那就按合同来。要是合同没约定或者约定不清楚,一般就根据违约导致的实际损失确定。这里的损失包含直接损失和间接损失,不过得有证据来支撑哦。
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承租合同违约会带来不少后果哦。违约方得承担赔偿损失的责任呢,像对方因为违约直接受到的损失,还有能预见到的间接损失都得赔。而且呢,还得按照合同的约定支付违约金。要是违约把合同的目的都给弄没法实现了,那守约方就有权利解除合同啦。
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对于意向合同来说,如果双方清楚地规定了违约责任,那一旦有一方不履行合同的义务,另一方就有权利按照法律去主张违约责任。要是出现了没履行或者履行得不对的情况,违约的那一方就得承担继续履行、采取一些补救的办法或者给予赔偿损失等这些责任。
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违约赔偿金的比例通常在合同金额的20%到30%这个范围呢。这样的比例算是合法合理的啦,一般能涵盖实际损失的大部分情况。要是违约赔偿金超过了这个比例呀,那就可能被认定为过高啦,这时候法院或者仲裁机构就有可能根据当事人的请求去进行调整,目的就是为了维护公平正义嘛。反正呢,具体的比例得按照合同条款、双方协商的结果以及实际情况来定啦。