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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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通常情况下，没购房资格就没法买房子啦。对购房资格进行限制，主要是为了调控房地产市场呢，这样能让市场更稳定、更公平。要是没购房资格就去买房，那可麻烦啦，搞不好合同会无效，产权登记也办不了，这风险可不小哦。所以呀，大家在买房之前，一定要先弄清楚自己有没有购房资格，别到时候给自己惹来一堆麻烦。
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收了定金后想终止房产交易，得先看看签的合同，弄清楚违约责任和定金处理规定。一般来说，违约方得双倍返还定金或者按合同约定交违约金。最好跟买方商量着解决，要是商量不通，就可以找法律途径来处理纠纷。在房产交易这事上，诚信特别重要，遵守合同约定是保障双方权益的关键所在，可别因为一点小事就违约，不然到时候麻烦可不少。
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合同诈骗罪在买卖房子这事上，判刑得看犯罪情节和数额。要是数额较大，那判三年以下有期徒刑或者拘役，还得单处或并处罚金；要是数额巨大或有其他严重情节，就判三年以上十年以下有期徒刑，同时处罚金；要是数额特别巨大或有其他特别严重情节，就得判十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还要处罚金或者没收财产。判具体刑期时，会把诈骗手段、造成后果以及犯罪人的认罪态度等因素都考虑进去。
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购房碰到欺诈情况，得赶紧拨打当地公安机关的求助热线，或者去附近的派出所报案。报了警之后，还要去派出所协助调查，把笔录给做完。在报警之前呢，得先评估一下欺诈行为有没有达到构成诈骗罪的程度。诈骗罪就是行为人编造一些假的事情，或者把真相给隐瞒起来，然后非法占有别人的财产。按照我们国家的法律规定，立案的标准一般是2000元人民币。要是金额没到这个标准，那就可以通过法院去起诉，让对方返还不正当得到的利益。
