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唯一住房是宅基地会被强制执行吗

时间:2025.01.01 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1276人
律师解析:
通常来讲,当唯一住房是宅基地的时候,在满足特定条件时或许会面临被强制执行的情况。
倘若这处宅基地上的住房属于被执行人及其所扶养家属维持生活所不可或缺的居住房屋,那么一般是不会被强制执行的。
然而,倘若出现以下这些情形,就可能会被执行:其一,对被执行人负有扶养义务的人,其名下拥有其他能够满足生活必需的居住房屋;其二,执行依据生效之后,被执行人通过转让其名下的其他房屋来逃避债务;其三,申请执行人依据当地廉租住房保障面积标准,为被执行人以及其所扶养家属提供了居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准,从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金。
总之,对于唯一住房是宅基地的这种情况,不能简单地一概而论,必须结合具体的实际情况进行细致的分析和判断,以确保执行行为的合理性和公正性。

案情回顾:

小朱向小胡借款后逾期未还,小胡起诉获胜后申请强制执行小朱财产。小朱仅有的财产是宅基地上的住房。小朱称这是他和家属维持生活必需的居住房屋不应被执行。但小胡发现小朱的姐姐小丽名下有房可供小朱居住,且小朱在判决生效后转让过其他房屋,小朱认为仍不应执行。

案情分析:

1、根据规定,若对被执行人负有扶养义务的人有其他居住房屋,此处宅基地住房可能被执行,小丽名下有房符合此情形。
2、执行依据生效后被执行人转让名下其他房屋逃避债务,也可能导致此处宅基地住房被执行。所以小朱的住房有被执行的可能。
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王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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