朋友共同共有房产怎么转到一人名下

共同拥有的房产要转到一个人名下，主要有以下几种途径：
买卖方式：首先，共有人之间要心平气和地协商好房产的价格，这价格得合理且双方都能接受。
接着，签订正规的买卖合同，明确双方的权利和义务。
之后，按照严格的买卖流程，一步一步地去办理过户手续，在这个过程中，要按照规定缴纳相关的税费，这些税费包括契税、印花税等各种名目，都得足额缴纳。
赠与方式：这里要有一人充当赠与人，把房产无偿赠与给另一人。
双方必须签订详细的赠与合同，明确赠与的意愿、房产的具体情况等。
然后，还要去办理赠与公证，以确保赠与行为的合法性和真实性。
办理完公证后，再去办理房产过户手续，此时受赠人需要缴纳一定比例的契税等税费。
析产方式：共有人要齐心协力，经过充分协商达成一致意见。
然后对房产进行析产分割，把房产的份额明确地归属于其中一人所有。
完成析产后，再去办理过户手续，在这个过程中，同样需要缴纳相关的税费以及手续费。
在办理过户手续的时候，一定要仔细准备并提交相关的证明材料，像身份证是必不可少的，证明个人身份；房产证则是房产的重要凭证。
并且要严格按照不动产登记部门的要求和流程来办理，不能有丝毫马虎。
需要注意的是，不同的办理方式，其具体的操作细节以及涉及的税费情况可能会存在差异，所以最好咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师，他们能够给出更准确、更详细的指导和建议。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一套房产，小朱想把房产转到自己名下。他们就转让方式产生争议，小朱想采用赠与方式，认为费用少且流程简单。小李则倾向买卖方式，觉得这样更公平。双方僵持不下，后小胡作为他们的朋友建议采用析产方式，但小朱和小李都不太愿意。

案情分析:

1、若采用赠与方式，小朱作为赠与人，小李为受赠人，需签订赠与合同、办理赠与公证后再办理过户，小李要缴纳契税等税费。
2、若按买卖方式，需协商好价格签合同，按流程过户并足额缴纳契税、印花税等。小朱和小李应权衡价格合理性与税费成本等因素。
3、析产方式虽被提议，但需二人协商一致，对房产份额明确分割后再过户，同样涉及税费与手续费。