广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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合同解除的限定条件包括约定解除和法定解除。约定解除是合同中预先设定解除事项,满足条件任一方可解除合同。法定解除常见情况有自然灾害致合同初衷无法实现、一方明示或默示不再履行主要债务、延迟履行经催告仍未在合理期限履行、违约致合同宗旨无法执行及其他法定特殊情况,评定需多方面分析并参考法条。
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开发商逾期网签能否解除合同需综合多因素分析。若合同明确逾期网签属根本违约且满足解除条件,解除诉求可获法律支持。还要看逾期网签是否实质阻碍合同目标,若给购房者带来严重利益损害,购房者有权解除合同索赔。购房者需保存好合同文本、交流记录、收据等证据。
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当面临两份合约相关状况时要详尽考量分析。若无歧义冲突,新合约可能是原有合约的修订或扩展;若有矛盾则按合约规定解决,无规定可依后签合约条款。从法律看,重新订立合同要表达各方真实意图并遵循相关原则,存在特定行为相关方可申请撤销,总之要审查条款规避法律风险。
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一般而言合同履行完毕通常不构成合同诈骗犯罪。合同诈骗罪成立需满足行为人以非法占有为目的、签订和执行合同中用欺诈手段骗取财产等条件。合同全面履行且无欺诈和非法占有意图的不是合同诈骗,但特殊情况下,如以欺骗获非法利益或借履行合同掩盖骗局,仍可能是合同诈骗,判断需综合多要素。