辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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查看物业合同到期后的履行状况,若到期后物业公司按原合同标准提供服务且业主接受,即便合同到期也形成事实上的服务关系,多交的1年物业费有效;若物业公司未提供服务或严重不符标准,业主可要求退还未履行服务对应的费用,争议大时可协商、调解或诉讼解决。
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电动车在小区被恶意损毁属于侵权行为。首先要搜集证据,如照片、视频、目击证人联系方式等。然后可向物业反馈让其协助,损失小可与侵权人协商赔偿,协商不成或损失大则向公安机关报案,还可依据证据向法院提起民事诉讼要求赔偿维修费用和其他直接损失。
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起诉案由明确(如物业服务合同纠纷)后,要收集物业服务未到位的照片、视频、缴费凭证等证据,撰写包含原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状,将起诉状与证据提交物业所在地基层法院立案庭。法院受理后按流程开庭审理,一审判决不满意可在规定时间内上诉。
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物业服务合同最长时长无法律明确规定,其期限由业主与物业服务企业协商确定。常见的期限为1到3年,短期限便于业主根据服务质量调整服务方,长期限利于企业稳定运营和规划。合同到期无异议继续履行则自动延续,签订需遵循《民法典》合同订立的公平、自愿、合法等原则。