辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房屋买卖合同纠纷诉讼时效通常为三年,从权利人知晓权益受损与义务人责任之日起算,但有特别规定的依相应法规判定。当事人一方主动履行义务或同意担责时诉讼时效中断并重新计算,因不可抗力或其他阻碍无法行使请求权时诉讼时效暂停计算,阻碍消除后恢复。
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房地产交易中一方违约时,要依合同明确责任程度和范围。常见违约情况包括未按期付款、交房、房产品质不符等。有具体违约责任条款时,守约方可按约定索赔;未详尽约定时,依法律可要求违约方补救。赔偿金额应与实际损失相符,守约方维权时要注意保管合同、支付证明、交流记录等证据材料。
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房屋购买合同违约金计算方法:若合同有明确约定则按约定执行;违约金过高或过低时,双方可向法院或仲裁机构申请调整。若合同未约定,按《中华人民共和国民法典》相关法规,以违约实际经济损失为标准,损失范围包括多种情况。法院或仲裁机构裁定违约金会考虑多种因素,其性质以补偿性为主、惩罚性为辅,具体计算依案件情况判断。
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房产交易合同违约金约定比重失衡时,要剖析合同条款与法律规定。先审查合同有无无效或可撤销情形,若基于真实意愿且无无效事由则有效。违约金过高或过低时,当事人可依公平原则和法规向法院或仲裁机构申请调整,申请时需提供证据,要考虑实际损失、履行情况、过错程度等因素,处理需全面细致评估判断。