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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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押金在几种情境下可能被退还，如合同规定的退还条件满足、合同目的达到且无违约行为、对方违约致合同无法履行、因不可抗力解除合同且非双方造成。但客户自身违约致合同规定不退押金时，对方有权拒退。总之，押金退还取决于合同约定和双方履约状况。
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在多种情况下押金通常不予返还，如承租人违反合同规定条件致使租赁财产受损未赔偿、未履行合同义务（未按时付租或提前终止租赁等）、对租赁财产损毁超押金额度未补差价。但押金扣除范围和金额须依合同规定，双方在押金退还纠纷时应依据合同和法律，通过多种途径解决。
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在普遍的商业交易场景中，押金退还情况不同。在租赁场景下，若承租人未按合约履行特定条款如未按期付租、损害租赁物未赔偿，或其行为致出租方损失超押金价值，或押金具定金性质且承租人违约致合同无法执行，出租方可不退押金。但押金约定要符合法规，押金退还取决于租赁协议规定与承租人履约表现。
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商铺提前解除租赁合同的违约金数目主要取决于租赁合同约定。有约定则按约定履行，无约定时法律机构会综合租赁剩余日期、商铺再出租难度、出租方经济损失等确定。司法秉持“以补偿为主，惩罚为辅”，违约金额不超实际损失。若觉得违约金过高可上诉，具体数值需视情况和合同条件评估。
