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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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大型商场出租方对商户提前撤租收取违约金数额无一定标准，主要由租赁合同缔结条件决定。一般违约金条款设计涉及租赁未结束时长、商场投入、商户解约带来的损失等方面。若合同无明确条款，依现行法规，违约赔偿额相当于违约造成的全部损害，但不超违约方可预见范围，具体数额需综合评估判断。
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商铺出租方违约赔偿无固定标准，要依据租赁合同约定判断处理。合同有明确违约赔偿计算或金额规定的按条款执行；未规定则通常赔偿承租方实际经济损失，包括额外租金、装修成本、预期营业利润、潜在收益等。司法实践中，法院裁决会权衡多种因素，赔偿标准由具体案件情况和证据确定。
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在提前解约及退租金问题上不能一概而论。若租赁合同有相关合法约定则按约定行事；若合同无约定，无不可抗力等法定事由的提前解约属违约。但出现不可抗力时提前解约并要求退租金可能获法律支持，违约解约时出租方应综合使用时长、过错等因素按公平原则确定退还租金数额。
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查看商铺租赁合同是否有续租约定，有则同等情况下有优先续租权，房东拒绝属违约；无则房东有权到期不续租，恶意拒绝虽不违法但违背公平交易原则。可通过协商（如提高租金、改善条件）争取续租，协商不成合同到期搬离，可要求房东给予合理搬迁时间。
