欠房租一直拖着怎么办

1.首先，你应当以友好的态度与租客展开沟通。
清楚地向租客表明，其拖欠房租的这一行为已经违反了租赁合同，属于违约行为。
务必要求租客在规定的时间内支付拖欠的房租。
在沟通的过程中，要注意保留好所有的沟通记录，比如短信内容、社交软件聊天的详细记录等，这些记录将在后续可能的纠纷处理中起到重要的作用。
2.倘若与租客沟通之后没有任何效果，那么你可以向租客发送一份书面的催款通知。
在通知中，要明确标注出欠款的具体金额、应当支付的期限等关键信息，并要求租客亲自签收。
如果租客拒绝签收，你可以通过挂号信或者快递的方式将催款通知送达给租客，同时一定要妥善保留好这些相关的凭证，以备不时之需。
3.要是租客依然没有支付房租，你就需要根据租赁合同中事先约定好的条款，采取相应的措施。
比如，可以按照合同约定扣除租客缴纳的押金，以此来弥补你的经济损失；或者根据违约情况，解除与租客的租赁合同。
4.如果采取了上述的这些措施之后，仍然无法解决问题，那么你有权向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，你必须要提供相关的证据，像租赁合同、之前发送的催款通知等，这些证据将是支持你诉求的重要依据，有助于法院准确地判断案件事实，从而要求租客支付拖欠的房租以及违约金等。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，小李拖欠房租。小朱与小李沟通，表明其违约，要求限期支付，保留沟通记录。沟通无果后发书面催款通知，小李拒签，小朱通过快递送达并保留凭证。后小李仍不付房租，小朱扣押金并解除合同，问题仍未解决。

案情分析:

1、小朱一开始友好沟通，表明违约事实并要求付款，保留记录的做法正确，为后续可能纠纷保留证据。
2、发送书面催款通知且在对方拒签时通过快递送达并保留凭证，符合规范，能证明已尽催告义务。
3、按合同扣押金、解除合同符合约定，是维护自身权益的合理措施。
4、若问题未解决，向法院起诉并提供相关证据，有助于法院查明事实，支持小朱诉求。