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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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个人保证人在债务人未能履行偿债责任时，需按约定履行清偿义务，像债务人不能按期还款或履行契约义务时，保证人就要代其偿还。所以保证人必须具备充足经济实力和良好信誉来应对潜在债务风险。
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私人以房产抵押需签抵押合同，合同包含多项重要内容。一是抵押人与抵押权人的基本信息；二是被担保债权的种类与数额；三是抵押物详情；四是抵押担保范围；五是债务履行期限；六是可约定其他事项。签好合同后还需办理抵押登记，如此才能有效设立抵押权保障双方权益。
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从法律角度看，担保金额超自身总资产风险极高。担保意味着被担保人违约时担保人要担责，超总资产的话，被担保人违约就可能让担保人面临巨额债务甚至破产。但具体法律后果和应对需综合多种因素评估分析，特殊情况下要审视合同、寻求法律援助、与被担保人沟通来降风险。
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抵押合同通常包含支付违约金条款，但需依具体合同分析。其涉及主债务、利息、违约金等内容。若合同明确不接受违约金或有特定限制则按规定执行；若未明确，借款人违约承担违约金时，贷款方可能在抵押责任范围内承担相应违约金，抵押责任范围和方式要依法律法规和合同条款确定。
