北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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当遇到租房纠纷时,首先可联系所在地居委会或村委会调解,它们有调解技能与经验,能促进双方沟通磋商;还可请教房地产管理部门,其作为监管机构对类似问题有独特理解;若上述途径不行,可寻求消费者协会协助,其在处理消费权益方面经验丰富,能提供调解服务。
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租房子签了合同后又不想租,需依据合同约定判断。若合同有违约条款,应按约定承担责任如支付违约金,数额由双方商定,过高或过低可请求法院调整;若合同无违约金约定,守约方可能要求赔偿损失。建议积极与房东协商争取和解,协商无果则按约定履行义务,总之要根据合同具体情况处理以减少损失。
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关于提前取消租赁能否取回押金,先看租赁合约规定。若合同有提前取消租赁及押金处理条款,按合同执行;若合同未详细规定,需评估双方履行合同行为,如提前取消是否给出租方造成损失、出租方有无过失等。无损失且出租方无反驳理由,可协商或走法律途径争取押金;有损失,出租方可能扣费用后返剩余押金。
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关于租赁协议中出现不正当因素时能否追回已支付订金的问题,要具体情况具体分析。若不正当行为严重侵犯合法权利,如合同条款不公平,或存在欺骗、威胁等,有权要求退还订金;但如果只是一些相对较小的不合规情况,以此作为退还订金的理由通常是不充分的。