租房合同租客违约了怎么办

当租房合同里租客出现违约情况时，房东有权利依据合同的约定，让租客承担相应的违约责任。
通常情况下，房东可以采取让租客支付违约金的方式，这在合同里一般会有明确的约定。
要是合同没约定违约金，房东也可以根据实际遭受的损失来向租客主张赔偿。
损失赔偿的范围涵盖直接损失和间接损失。
直接损失比较好理解，就像租客损坏了房东的物品等。
而间接损失，
房东除了让租客支付违约金或赔偿损失外，还可以选择解除合同，要求租客搬离房屋并把房屋返还回来。
在采取这些行动之前，房东一定要妥善保留好相关的证据，像租房合同，能证明租客违约的各种证据等，这样日后在维权的时候就有依据了。
要是房东和租客协商解决不了这个问题，那就可以通过诉讼的途径来寻求解决办法，让法律来判定租客应该承担的责任。

案情回顾:

小朱将房屋租给小李，小李中途擅自转租，构成违约。小朱要求小李承担违约责任，小李却认为违约金过高不愿支付，双方就违约金数额及是否解除合同产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定，小李违约，小朱有权要求其承担违约责任。若合同明确约定了违约金数额，小李应按约定支付。
2、若合同未约定违约金，小朱可主张赔偿损失，包括直接损失（如物品损坏）和间接损失（如重新招租费用、房屋空置租金损失等）。
3、小朱还可选择解除合同，要求小李搬离并返还房屋，且要保留好相关证据。若协商不成，可通过诉讼解决。