北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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一般情况下,非农户不能对农村宅基地进行确权,因为农村宅基地使用权属于农村集体经济组织成员,非农户不在此范围,无资格取得使用权。但在符合法律法规规定的继承等特殊状况下,非农户可能享有宅基地上房屋相关权益,这与宅基地确权有很大区别。实际中需依据当地法规政策具体判断。
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空闲宅基地空地收回补偿无固定标准,依当地政策法规和具体情况而定。补偿一般含土地补偿费(按土地被征收前三年平均年产值倍数计算,各地倍数有别)和地上附着物补偿费(按实际附着物价值评估补偿)。有补偿标准文件按规定执行,无则协商,协商不成走法律途径,具体数额要结合当地实际综合考虑。
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宅基地纠纷案件的审理时长受多种因素影响。简易程序审理的案件一般立案后三个月内审完,普通程序则是六个月。特殊情况经批准可延长。实际结案时间受案件复杂程度、证据收集难易、当事人行为等影响,涉及鉴定、公告程序会更耗时,若双方调解则进程加快,具体结案时间难以准确预估,需视实际情况而定。
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当自己的宅基地被他人侵占时,首先要保留好相关证据,如权属证明、现场照片等。可先与侵占方协商,让其停止侵占并恢复原状。协商无果可向村委会或居委会反映,请求调解。调解不成可向土地管理部门投诉,行政处理仍无法解决则向法院起诉,诉讼中证据至关重要,且法律诉讼有时间限制,要及时行动。