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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房买卖纠纷的律师收费方式多样，包括按诉讼标的额一定比例收费，如10万元以下部分5%-8%等；按小时收费，每小时数百元至上千元不等；还有固定收费，简单案件可能收数千元。具体收费标准要根据案件复杂程度、律师经验声誉等协商确定。委托前应与律师充分沟通，明确收费，防纠纷。
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房产买卖合同通常不明确规定“有效期”。依法成立并生效的合同对双方有法律约束力，直至履行完毕或被依法解除。没约定履行期限，债权人可随时要求履行；约定了期限，届满未履行可主张权利。实际中受诉讼时效限制，一般为三年。总之，其效力存续时间依合同约定和法律规定确定，需结合实际判断。
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房屋交易中，违约金额度通常由买卖双方签约时商定并写入条款。若合同未约定，以违约行为实际损害为标准设定金额。违约金不足弥补损失，当事人可申请追加；过高则可申请削减。司法实践中，法庭会综合多要素确定数值，如违约方责任重大、造成深度破坏可能承担高额违约金，数额需与案件情况及证据匹配。
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在房产买卖法律事务中，违约方是否承担中介费用需结合合同条款分析判断。若中介服务合同规定无论交易是否实现，中介提供服务后双方应按约付费，违约方也有付费义务；若规定交易达成才付费，因违约致交易未完成，违约方可能无需付费。司法实践会考量多因素，可能酌情判违约方承担部分费用，应具体分析。
