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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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作为买受人，在相关情况下有遵循法规保障自身合法利益的权力。订金有保证合约履约属性，卖方违约时，买受人可依《中华人民共和国民法典》“订金罚则”要求退还两倍订金。要妥善保存付款证据，与卖方友好协商，明确法律压力促其补偿。若协商不满意，可诉讼要求卖方返两倍订金及承担其他合理损害。
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购买安置房签合同需留意多方面。要弄清交易主体，确认卖方合法身份；约定房屋位置、面积等具体情况以防纠纷；明确付款方式、时间节点及违约责任；规定过户时间与手续办理；约定政策调整致无法过户等情况的处理办法；添加争议解决条款。签前最好找专业律师咨询，保障自身合法权益。
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在未签合同前提下交付购房款能否退还需具体分析。从法学理论看，未签字合同一般属未成立阶段，但支付房款若被视为以实际行动表达购买共识，可能形成事实合同关系。还需考虑交付时协议内容等因素。若能证明无购买意图或开发商违规，退款成功率高，反之有障碍。建议收集证据协商，协商无果可走法律途径。
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购房合同违约行为主要有卖方违约（如未按时交房、交付房产不符约定、未完成所有权变更登记等）、买方违约（如未按时付款、拒绝验收达标房产等）、双方违约（协商时未履行协助义务）以及因不可抗力违约。合同一般会规定违约情况及责任承担方式，守约方有权要求违约方担责。
