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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房合同中若违约责任存在严重不平等现象，可能使合同对一方极为不利。受损方有权向法院或仲裁机构申请调整相关条款，让合同达到公平合理的平衡状态。法院处理此类问题时，会综合考量合同签署时的具体环境、双方错误严重程度以及实际经济损失等诸多因素后进行法律调整。
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购买无房产证的房子签合同需格外谨慎。要明确房屋基本情况，如位置、面积等；详细约定交房时间、条件及违约处理方式；提前约定房屋质量标准及问题处理办法；确定付款方式与时间节点；要求卖方提供相关证明文件。能办证要明确时间与义务，不能办证要约定补偿或退款条款。因合同有风险，签前最好咨询律师。
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在特定条件下，房屋出售交易终止存在不视为违约的情况。不可抗力如自然灾害、战争等使卖房者无法履约时；买方高度违约，如未按时足额付款，卖方依法解约；买卖双方就解约事项达成共识并作新约定；合同本身无效或可撤销，如受欺诈胁迫签订等。但确定是否构成合法解约理由，需证据支持并依规判断。
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购房合同丢失时有多种应对办法。若已办理预售登记，可向开发商申请补办，开发商会协助；未办理预售登记则可到房管局，凭有效证件查询、复印并加盖公章作证明，也可与开发商协商重签且内容须一致。此外，要妥善保管重要文件，如复印备份、存于安全处，发现丢失要及时采取措施保障权益。
