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漏水到楼下谁的责任

时间:2025.01.15 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:902人
律师解析:
房屋漏水问题的责任归属需根据不同情况判断:
1.房屋本身质量问题:若房屋因本身质量引发漏水,例如在建造时防水工程未做到位,防水材料选用不当或者施工工艺不达标等,责任在于房屋开发商。
开发商不仅要对漏水部位进行修复,还需对因漏水给业主造成的各种损失,如室内装修损坏、财物受损等承担赔偿责任
2.业主使用不当:当业主擅自改动房屋结构,比如拆除承重墙、在卫生间或厨房私自开凿墙面等行为导致防水层破坏,进而引发漏水问题,该业主需承担责任。
要负责将漏水问题修复好,并对楼下业主因此遭受的损失进行赔偿
3.公共设施设备原因:若因公共水管破裂、公共区域的防水层老化等公共设施设备方面的原因造成漏水,责任由物业管理公司承担。
物业管理公司应及时通知相关单位维修,并赔偿楼下损失。
若各方对责任认定存在争议,可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱购买的房屋出现漏水问题,导致楼下小丽家中装修受损。争议点在于漏水原因不明,小朱认为是房屋质量问题,应开发商担责;开发商称是小朱擅自改动结构所致;物业则怀疑是公共设施老化问题。各方各执一词。

案情分析:

1、若经鉴定是房屋本身质量问题,如防水工程不到位等,开发商需修复漏水处,并赔偿小朱及小丽的损失。
2、要是查明是小朱擅自改动房屋结构引发漏水,小朱要负责修复并赔偿小丽损失。
3、若确定是公共设施设备原因,物业管理公司应通知维修并赔偿小丽损失。若仍存争议,可协商、调解或诉讼解决。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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