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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房东提前收房一般属违反租赁合约行为。违约金问题先参考租赁合同事先约定条款，有明文规定则按合同执行；若租约未规定，违约金应覆盖租客实际损失，如寻替代房源费用、搬离消耗等。法院裁定会考量租赁剩余期限、房价浮动、租客合理投资等因素，酌情设定金额，具体数值视情况及证据而定。
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租房在几种特殊情形下可不付押金：一是房东未按约修复房屋设施致租户自费修理且费用超押金；二是房东未经许可擅自闯入侵犯租户权益；三是租期未到房东单方终止合同收房；四是房东原因使房屋无法居住。但需租户提供证据，是否退押金应依租赁合同具体条款判断。
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在某些情形下拍卖唯一住房或许不留租金。一是被执行人同意无需预留租金，法院会尊重其意愿；二是所欠债务为优先债权且涉及公共利益等特殊情况，如拖欠税款、用于公共设施建设债务等。但法院会综合考量被执行人及其家属基本居住需求，并非绝对不留。各地司法实践会依据具体案件按规定决定是否预留租金。
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未成年租房未签合同想退定金需具体分析。若因出租方原因如房屋有严重瑕疵致无法签合同，承租方有权退定金；若因未成年自身原因改变租房意愿等，定金可能不退。《民法典》规定定金是担保方式，给定金方不履行债务无权要回，收定金方不履行应双倍返还。无过错可协商退定金，协商不成可通过法律途径解决。
