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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房人逾期付款责任通常按购房合同约定划分。若合同明确约定逾期付款违约责任，购房人需按约定承担；若未约定清楚，经催告后合理期限仍未付款，出卖人有权解除合同并要求购房人承担损失。因不可抗力等不可归责于购房人的原因逾期付款，可免或减轻责任，但要通知并提供证明。总之要考虑合同、法律及特殊情况。
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抵押的房子签订买卖合同需分情况处理。若抵押权人同意转让且告知受让人，合同通常有效，受让人清偿债务后可取得房屋所有权；若抵押权人不同意，除受让人清偿债务消灭抵押权外，买卖可能因违反从属性无效，买受人无法取得所有权且可能有损失。遇复杂情况要与抵押权人协商，保留相关证据以备法律程序之用。
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关于房地产交易合约中违约金能否优先受偿，需结合实际分析。一般而言，违约金条款有效且违约事实认定清晰合理，支付请求可能被法院采纳，但能否优先受偿依具体案情定。有担保货物权益时，违约金处理顺位可能与其持平或在后；无担保时可能与普通债权按比例分配。特殊情形中法院会综合考虑给予倾斜保护，要具体分析。
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夫妻以一方名义贷款购房时，通常需提交多项重要材料。包括身份证明（夫妇身份证原件、户口簿）、婚姻关系证明（结婚证、离婚证及相关协议）、收入证明（工资流水、收入证明书）、购房合同、首付款支付凭证、银行流水账单、个人征信报告等。不同地区、银行及政策下，还可能需补充材料如购房资格证明。
