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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房合同中的违约金金额非标准化数值，由签约双方协商并在书面协议中明确约定。合同条款详尽时，按约定计算违约金利息。若违约金过高或过低与实际损失不符，相关方有权申请调整。合同未约定违约金计算方式的，参照同地段、同类房屋租金标准确定。总之，违约金数额要结合合同与法律综合判断。
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签订购房合同后通常不能随意换房，因其具有法律效力。若想换房，需与卖方协商达成新一致，签订新协议变更合同内容，卖方同意可重签合同明确新房屋信息等。若已办理网签，变更较复杂，需多部门协调办手续。若卖方不同意，买方强行换房可能违约担责。换房有难度和风险，签合同前应谨慎，避免纠纷。
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签订网签合同后不想买需承担违约责任。要仔细查看合同违约条款，若约定明确则按约定支付违约金；若约定不明或无约定，守约方有权要求违约方赔偿直接和间接损失。最好协商解除合同减少损失，协商不成对方可能起诉。处理时应尽快咨询专业律师，明确自身权利义务，避免严重法律后果。
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在房地产交易中，若买家未按合同履行义务，卖家是否承担中介服务费用取决于合同内容。若中介服务合同规定只要促成交易意向无论交易是否达成双方都要付费用，卖家可能需承担；若规定交易完成才收费，买家违约致交易未完成，卖家一般不用承担。中介有过失也会影响费用支付，关键看合同条款约定。
