贷款买的房子所有权是谁

关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要明确：
1.贷款未还清时：
贷款买的房子，在未还清贷款前，房屋所有权通常由银行和购房者共同拥有。
银行作为抵押权人，其目的是保障贷款的安全，所以对房屋享有优先受偿权。
例如，若购房者无法按时偿还贷款，银行有权依法处置该房屋以收回贷款。
而购房者在此期间，可正常占有、使用该房屋，也能获取房屋可能产生的收益，如出租房屋获得租金收入等。
2.贷款还清后：
当贷款全部还清后，购房者就可以办理房屋所有权证。
此时，房屋所有权将完全归购房者所有，购房者对房屋享有完整的处置权。
3.地区差异：
不同地区的法律法规可能存在不同，具体的房屋所有权相关规定，要依据当地的法律来确定。
总之，贷款买房期间房屋所有权情况较为特殊，涉及银行和购房者双方权益，需谨慎对待。

案情回顾:

小朱贷款买房，在贷款未还清时，小朱想将房屋出租，银行认为小朱未经其同意不能出租，双方产生争议。贷款还清后，小朱办理房屋所有权证，当地规定却与常规有差异，引发新的纠纷。

案情分析:

1、在贷款未还清时，房屋所有权虽由银行和小朱共同拥有，但小朱有权占有、使用房屋并获取收益，银行仅享有优先受偿权，所以小朱出租房屋无需银行同意。
2、贷款还清后，按常规房屋所有权应完全归小朱，但因地区差异，需依据当地法律确定，小朱应按当地规定来处理房屋相关事宜。